2026年11月02日（優分析／產業數據中心報導）⸺ 印度房地產開發商Lodha Developers於11月2日法說會表示，旗下孟買都會區Palava資料中心園區已獲核准的供電容量由原先3GW增加至5GW，增幅達67%。公司同時透露，首筆客製化資料中心機房交易規模達數百MW，預計在2027財年（截至2027年3月底）完成簽約並動工，目標於2029財年交付並開始收取租金。不過，目前仍待簽署正式合約，實際進度取決於後續工程與客戶安排。
Lodha指出，園區周邊既有輸電網已具備支援5GW用電需求的條件，不需要大規模升級輸電線路，目前公司正自行出資興建變電站及相關電力設施。依照規劃，5GW輸入電力可支援略高於4GW的資訊設備用電需求。
Palava園區原先規劃約400英畝土地，Lodha主要利用既有土地儲備發展資料中心業務，一部分土地直接出售給大型雲端及資料中心業者，另一部分則由公司依客戶需求興建具備電力接入條件的機房，再透過長期出租取得收入。機房內部的機電、冷卻及伺服器設備由客戶負責，Lodha則提供土地、建築及電力基礎設施。
目前園區已吸引亞馬遜Amazon(AMZN-US)旗下AWS、ST Telemedia及Digital Edge三家大型業者進駐並展開建設。其中，AWS先前已購入約38英畝土地，Digital Edge則取得超過30英畝，規劃興建270MW資料中心。Lodha表示，現有客戶仍有追加土地需求，也有新業者洽談進駐，預計2027財年第四季再完成一筆約150億盧比（約新台幣51.6億元）的土地交易，未來希望平均每六個月完成一筆交易。
隨著大型資料中心業者進駐，Palava園區土地價格也持續上漲。資料中心用地價格從2021年每英畝約2,600萬盧比（約新台幣894萬元），提高至最近一筆交易的約4.2億盧比（約新台幣1.44億元），五年間上漲超過15倍。Lodha計畫利用土地出售所得，支應後續客製化機房建設，降低對外部融資的依賴。
公司長期規劃自行開發約1GW的客製化供電機房，先前估計建設成本約1,000億至1,100億盧比（約新台幣344億至378億元），目標在2030財年前完成合計1GW的機房簽約，並於2032財年前陸續交付。隨著印度AI與雲端基礎建設需求增加，資料中心開發除了需要土地，也必須提前取得供電容量、興建變電站並安排冷卻用水。Palava園區已規劃高壓輸電線路、光纖路由及再生水供應系統，後續仍要看首批機房能否依計畫完成建設並開始收租。
