2026年11月12日（優分析／產業數據中心報導）⸺ 信義(9940-TW) 旗下的信義全球資產統計，2026 年前 3 季、前 10 月的上市櫃法人商用不動產成交金額，都比去年同期成長超過一倍，成交標的以工業廠房與工業土地為主。第 1 季單季交易額 1,033 億元、年增 210%，是有統計以來的單季新高。
動能來自 AI 投資，公司指出，封測廠與 CPO（共同封裝光學）等次世代技術應用廠商，近期積極推動認證與導入，工業用地需求隨之增加；成交金額放大最明顯的區域是桃園、台中與苗栗。
本波交易以工業地產為主。信義全球資產統計，第 1 季工業地產交易額 935 億元、占上市櫃法人商用不動產交易九成以上，辦公室交易 98 億元。美光（Micron）以 569 億元買下力積電苗栗銅鑼廠，是推高單筆規模的主要交易。
買方需求集中在可立即投產的資產，信義全球資產的商用不動產季報說明，AI 供應鏈的急單讓企業跳過自建廠房，直接收購具備立即投產條件的現成廠房，換取最短的投產時間。
2027 年成長回歸常態
公司認為 2027 年成長幅度將回歸常態。AI 應用趨勢不變，但 2026 年是成長最明顯的一年，2027 年能否維持相同增幅，仍須觀察。
如下圖，根據優分析產業資料庫，法人對信義合併營收與每股盈餘的季預估，兩者均在 2027 年第 3 季降至最低。
（資料來源：優分析產業資料庫）
布局仍以北部為主，公司表示南部目前無擴展規劃，將加強北部經營能量。
信義全球資產第 3 季營收 0.75 億元，與去年同期的 0.76 億元大致持平；前 3 季營收 2.77 億元、營業利益 0.58 億元，去年同期是 2.17 億元與 0.39 億元。成交金額為交易總額，信義全球資產收入則來自佣金，營收不會隨成交金額等比例增加。
商用不動產是信義集團受 AI 擴廠帶動的一項業務，2026 年的成交金額成長一倍。公司對 2027 年成長幅度持保留態度，經營重心仍在北部；前 3 季合併營收仍有 72% 來自信義房屋的仲介，這項業務還不足以改變整體結構。
