2026年11月12日（優分析／產業數據中心報導）⸺ 依六都地政局統計，2026 年 10 月建物買賣移轉棟數 17,566 棟、年增 3.4%，前 10 月合計 16.9 萬棟、年增 0.2%，累計年增率由前 9 月的微幅量縮轉正。信義(9940-TW) 認為，房市已經逐步築底，2027 年的表現有機會比 2026 年改善。
公司的判斷基於房市循環位置：央行第七波選擇性信用管制 2024 年上路、已經超過兩年，量縮幅度與價格波動最大的時期均為 2025 年，中南部等雙北以外的區域出現較明顯的回檔。
2026 年的變化是跌幅收斂，公司表示，中南部原先跌幅較大的區域，房價逐漸穩定、跌幅開始縮小，交易量從年減走向微幅年增，整體處於打底階段，復甦步調較為緩慢。
第 2 戶房貸兩次放寬
2026 年政策面有兩次調整，第 2 戶房貸成數從 5 成放寬到 6 成，再從 6 成放寬到 7 成。公司認為，第七波管制對市場信心的干擾逐漸減弱，政策面偏中性、略偏正向。
高價住宅與多屋貸款仍有放寬空間，高價住宅貸款成數 3 成、沒有寬限期，第 3 戶與第 4 戶以上購屋貸款同樣是 3 成、沒有寬限期；建商的購地與餘屋貸款成數在過去 7 波管制中受到限縮，公司表示購地貸款回到 2021 年底的 4 成只是推測。
一手市場缺乏帶動交易的指標大案，公司表示，2026 年預售每月揭露表現均較平淡，以個案表現為主；2027 年有數件指標性大案預計推出，能否帶動每月約 3,000 棟的預售揭露量增加，仍待觀察。
買盤仍以自用為主，公司指出，目前進場客戶以自用需求為主，沒有非自用的買盤追價，預售市場的表現也有限，價格與成交量因此均處於盤整區間。
資金面有兩股力量，台股上漲帶來財富效應，國人購買力提高，是房市量縮但價格維持平穩的原因之一；但對投資買盤而言，股市機會多於房市，加上房地合一稅須持有滿 5 年、稅率才降至 20%，資金往股市移動。公司認為兩股力量將隨股市震盪交替，資金不會僅停留於股市。
區域差距尚未縮小，依六都地政局統計，台中前 10 月年減 7.4%、台南年減 1.9%，台北市年增 5.7%、高雄年增 9.2%。公司認為量能有機會築底、緩步復甦，價格穩定盤整；第七波管制的影響在減弱，交易量能否擴大，取決於房貸條件與買方對價格的接受度。信義仲介收入隨交易量變動，量能在 2026 年前 10 月轉正，是這家直營房仲 2027 年營收的基礎。
如下圖，根據優分析產業資料庫，法人對信義 2026 年至 2028 年的營收與每股盈餘預估，2027 年低於 2026 年、2028 年才回升；公司觀察的是房市量能，法人預估的則是信義營收。
（資料來源：優分析產業資料庫）
