2024 年第二季度，美國工業房地產需求總計 4,300 萬平方英尺，較上一季成長 53%，脫離第一季的谷底。不過儘管需求有所上升，但仍遠低於供給的 1.23 億平方英尺的建築竣工面積，已經連續六季供給大於需求，美國工業空置率攀升 34 個基點達 6.4%，其中南部地區的空置率最高，達到 7.8%，就數據觀察，全國所有地區的空置率上升速度已開始放緩，預計需求端與新增供應之間的差距將在 2024 年下半年縮小。
(資料來源 : Colliers，優分析整理)
從各地區的數據進行觀察，新的供應空間推動了空置率的上升，洛杉磯空置率為4.6%，同比上升240個基點；芝加哥空置率為4.8%，上升20個基點；紐約市空置率為4.9%，上升173個基點；達拉斯空置率為9.8%，上升281個基點；亞特蘭大空置率為7.8%，上升237個基點。
(資料來源 : Colliers)
過去八個季度內，全美共完成了11億平方英尺的新工業空間供應，在這些季度中，美國工業地產的空置率持續上升，從2022年中期的3.6%上升到第二季度結束時的6.4%，上升了287個基點，同比來看，空置率在西部地區上升最多，上升了278個基點，而在中西部地區上升最少，上升了74個基點。南部地區的空置率最高，達到7.8%。
這一放緩是由於供應量創紀錄、建設貸款條件，如利率和貸款審批標準影響開發商的建設活動，其中貸款條件收緊，開發活動將減少，加上經濟不確定性，如通貨膨脹、利率變動、政策變化或貿易戰使經濟不確定性高時，企業可能會延遲或取消擴張計劃。
製造業回流將對工業房地產供應成為復甦關鍵
最近幾年的新項目多為製造設施，從2018年至2021年，製造業占每年新開工面積的7-8%。2022和2023年，製造業占比躍升至超過13%，2024年迄今占比為16.1%，2025年製造業將推動工業部門，其中大部分支出用於半導體廠。
從美國人口普查局的數據顯示，製造業開發的激增。 5月，製造設施的年化建設支出總額達到2341億美元，比兩年前的支出多一倍多，5月份的數字同比增長20.3%，環比增長1.3%。
