【總經】美國二月現有住宅銷售創一年來新高，春季房市展望樂觀

導讀：

根據美國過往的經驗，房市健康的供需平衡通常被認為是維持在4至7個月的供應量。過去這段時間，由於許多美國房屋擁有者目前的固定抵押貸款利率仍低於4%，當利率急速攀高到7%以上候，他們更不願出售自己的房子，導致中古屋的供應量大減，而建商看到利率很高也不敢建新房，都加劇了供應不足和房價上漲的問題。

2024年3月21日(優分析產業數據中心) - 隨著賣屋供應量的增加，美國二月份現有住宅銷售量（Existing Home Sales）攀升至一年新高，加上抵押貸款利率的下降，預計將使得整個春季美國房市保持活躍。

全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）表示，上月房屋銷售量大幅上升9.5%，達到季節調整後的年化率438萬戶，創下自2023年2月以來的最高記錄。這也是自2023年2月以來單月增幅最大。

上月房屋庫存大增5.9%，達到107萬套。與去年同期相比，增加了10.3%。全國房地產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun指出：“額外的房屋供應正滿足市場需求。”

註：房屋轉售會在合約成交時就被計入。因此，2月份的銷售可能反映了前兩個月簽署的合約。

供應有望進一步改善。政府在周二報告稱，二月份單戶住宅建造增加至近兩年來的最高水平，而整體房屋完工量飆升至2007年1月以來的最高水平。

據抵押貸款金融機構Freddie Mac的數據，最普遍的30年固定利率抵押貸款的平均利率在最近幾周有所回落，之前在2月下旬曾接近7%的水平。聯準會在周三將其政策利率維持在5.25%-5.50%的範圍內不變，但政策制定者表示，他們仍預計到今年年底將其削減四分之三個百分點。

儘管供應量增加，房屋庫存仍遠低於疫情之前的近200萬單位。

供應與需求之間的健康平衡被視為是4~7月的供應量。許多房屋擁有者的抵押貸款利率仍低於4%，這使他們不願意出售自己的房子，這也導致了供應緊缺和房價上漲。

二月份現有住宅的中位數價格較去年同期增長了5.7%，達到384,500美元。四個地區的房價都有所上漲。

然而，首次購房者的增長並未與整體銷售同步增長。他們在2月份僅占買家的26%，較1月份的27%有所下降。歷史常態大約是40%。用現金買房的銷售占比為33%，較去年同期的28%有所上升。

包括房屋被查封在內的困難銷售占交易的3%，與去年幾乎持平。

這都顯示了高利率環境仍影響著購屋者的行為。