2025年2月28日 (優分析產業數據中心) - 美國已簽約待過戶的成屋銷售在1月大幅下滑至歷史新低，顯示高房價與抵押貸款利率仍在削弱購屋者的負擔能力。
美國全國房地產經紀人協會(NAR)周四公布的數據顯示，1月已簽約待過戶成屋銷售指數(Pending Home Sales Index)下降4.6%，降至70.6，創下有紀錄以來最低水平。
根據調查，經濟學家原先預測該指數僅下滑1.3%。與去年同期相比，已簽約待過戶成屋銷售下降5.2%。
寒冬影響買氣？高房價仍是最大阻力
NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示：「目前尚不清楚1月創下25年來最寒冷冬季是否影響了買氣，如果有的話，未來幾個月可能會看到銷售回升。然而，高房價與貸款利率的上升明顯壓縮了購屋負擔能力。」
從區域來看，1月已簽約待過戶成屋銷售在美國中西部、南部和西部皆呈下降趨勢，僅東北部略有增長。
房價續漲 貸款利率仍高
美國聯邦住房金融局(FHFA)周二發布的數據顯示，截至去年12月的12個月內，美國房價上漲4.7%。房價與貸款利率雙雙居高不下，使購屋難度加劇。
根據房貸機構房地美(Freddie Mac)的數據，1月30年期固定抵押貸款平均利率約為7%，近期回落至6.85%，但仍屬高位。
聯準會暫停降息 貸款利率恐維持高檔
儘管自去年9月以來，美國聯準會(Fed)已累計降息100個基點，但貸款利率仍然居高不下。聯準會在1月決定暫停進一步降息，以評估川普政府的經濟政策影響，包括關稅、減稅以及大規模驅逐移民等措施，這些政策被經濟學家視為潛在的通膨推動因素。
抵押貸款利率通常與美國10年期公債殖利率同步變動。雖然近期因經濟數據疲軟導致10年期公債殖利率下降，但市場對通膨的擔憂仍可能限制貸款利率的進一步回落。此外，消費者對通膨的預期已明顯上升，部分原因是擔心關稅將推高商品價格。
