華友聯(1436-TW)與日本三井不動產再度攜手，成立合資公司，共同開發南台灣住宅市場。繼衛武營旁合作案後，雙方將觸角延伸至高雄及台南，本次合作目標是擴大在南台灣房地產市場的佔有率與獲利能力。
華友聯董事長陸炤廷表示，公司對本次合作寄予厚望，三井不動產將在設計及行銷方面提供資源，預計可有效提升建案的品牌價值與市場吸引力。
合作聚焦於台南歸仁沙崙及鄰近亞洲新灣區的高雄住宅開發案，華友聯(1436-TW)可望借助三井不動產的品牌與技術，提升市佔率與獲利能力。
公司簡介：深耕南台灣
華友聯(1436-TW)成立於1967年，深耕南台灣市場超過五十年，是當地最具代表性的建商之一，近年來專注於住宅產品的開發與銷售，主要鎖定首購族及換屋族群。
華友聯的營運模式整合了土地開發與工程營造，僅將銷售業務外包，採取自地自建模式，確保建案品質與成本控制。公司長期穩健經營，並樂於將盈餘回饋股東。
華友聯開發旗下重要轉投資事業包含華慶營造工程(持股100%)，有助於強化營建品質與成本控制。
台南、高雄雙案齊發，挹注營收新動能
華友聯(1436-TW)與三井不動產本次合作的台南歸仁沙崙案，基地面積達2133坪，初步規劃興建21層樓、約222戶的住宅，坪數約在23-49坪之間，鎖定鄰近科學園區的工程師族群。
高雄住宅開發案則鄰近亞灣特區以及捷運紅線、輕軌，基地面積2362坪，初步規劃興建24層樓、約379戶的店住大樓，坪數約在25-53坪之間，鎖定亞灣區高端客群。
華友聯表示，將透過雙方的技術與專業交流，並引進日本知名室內設計施工公司MDT的經驗，共同設計產品，這兩建案的推出，不僅將為華友聯帶來顯著的營收貢獻，更有望提升公司在南台灣市場的品牌形象與競爭力。
(資料來源：優分析產業資料庫)
引進日式設計工法，提升產品溢價能力
除了土地開發，華友聯(1436-TW)也積極引進日本的設計與施工技術。本次與三井不動產的合作，更將引進日本知名室內設計施工公司MDT (MITSUI Designtec Co.,Ltd)，期望透過MDT在收納空間規劃、建材選用、以及細節處理上的獨到見解，為南台灣住宅市場帶來兼具機能性與美學的產品。
引進日式精緻設計與嚴謹施工，不僅有望提升華友聯產品的品牌價值與溢價能力，更可吸引對生活品質有要求的購屋者。舉例來說，MDT擅長的收納空間設計，便能有效解決南台灣家庭的收納需求，提升居住舒適度。
(資料來源：優分析產業資料庫)
房市調控政策影響淡化，南台灣剛性需求支撐
雖然近期政府的房市調控政策對高雄、台南房市成交量造成衝擊，來客量減少，但華友聯憑藉精準的市場定位與穩健的財務策略，有效降低了政策帶來的負面影響。
公司在2018年購入大量土地，因此擁有低價土地庫存的優勢，這使得公司在面對市場波動時更具彈性。
公司毛利率可達50%以上，淨利率平均也有35%，優於同業，顯示其在成本控制方面的卓越能力。
(資料來源：優分析產業資料庫)
CASA及NEXT21貢獻營收，Power City接力挹注
華友聯(1436-TW)的CASA及NEXT21兩大案已完工交屋，為2024年的營收帶來顯著貢獻，並創下歷史新高。
- CASA的銷售率已達97%。
- NEXT21的銷售率約70%。
公司採取分批調價策略，使建案利潤極大化，因此NEXT21尚有餘屋，可於2025年持續銷售並貢獻營收獲利。展望2025年，Power City(總銷47億元，銷售率62.4%)將完工交屋，可望成為營收主力。
惟法人認為，2024年10月以來房市急凍，銷售去化時間拉長，Power City能否全數完銷認列，仍待觀察。
(資料來源：優分析產業資料庫)
土地儲備充裕，營運具彈性
華友聯目前土地儲備充裕，推案計畫已排至2033年。公司表示，將透過穩健的財務策略和多元的土地處分方式，來應對市場變化，維持營運穩定性。
綜合以上分析，華友聯與三井不動產的合作，不僅有助於提升產品品質與品牌價值，更有望擴大在南台灣房地產市場的佔有率，並在營收方面帶來顯著的貢獻。
儘管短期內仍需留意房市調控政策及市場變化的影響，但長期來看，華友聯憑藉著與國際品牌的合作、穩健的財務策略，以及對南台灣市場的深刻理解，其未來的發展前景值得期待。
