2026年11月13日（優分析／產業數據中心報導）⸺ 496 億元是華友聯(1436-TW) 2027 到 2031 年推案的總銷金額，其中 212 億元來自與日本三井不動產合作的三個案子，佔四成三，三案的完工年度落在 2030 與 2031 年。
三井的三案
2022 年 12 月，三井不動產與華友聯合資成立華泰開發，首個合作案為後來的華泰 51，基地在鳳山，三井當時表示這是三井第一個在高雄市的住宅案件。2025 年 3 月，雙方再簽第二批聯合開發，台南歸仁武東段一期與高雄亞灣經貿段一期都在這一批。
三井三案中，華泰 51 的總銷最大：261 戶、地上 31 層、90 億元，2022 年簽約時規劃的是 40 到 70 坪產品；亞灣經貿段一期 378 戶、78 億元，台南歸仁武東段一期 222 戶、44 億元，三案合計 212 億元。
兩家公司在亞灣經貿段均有建案：隆大(5519) 在 2026 年 9 月法說會上列有前鎮經貿段一小段一期，329 戶、總銷 65 億元、2030 年完工；華友聯與三井聯合開發的經貿段 5 小段一期，378 戶、78 億元、2031 年完工，晚一年。
完工時點綁住商場
公司在 2026 年 5 月表示，華泰 51 與台南歸仁武東段一期要配合三井在高雄鳳山的購物中心、以及台南高鐵的 Outlet 營運時程，2027 年才進場預售。三井在高雄鳳山的購物中心由三井與國泰建設(2501)合資，國泰建設持股 30%；住宅案方面，公司表示，「三井在南部只選我們華友聯」。
依簡報的完工年度區分，2027 年 65 億元、2028 年 34 億元、2029 年 20 億元、2030 年 81 億元，四年合計 200 億元；2031 年一年 296 億元，該年安排五個建案，包括華泰 51 與亞灣經貿段一期，占 496 億元的六成。
公司表示，2027 年推出、進場開賣的案量超過 100 億元，目前銷售中的案量也是 100 億元上下；這兩個數字依開賣時點計算，與按完工年度區分的認列金額屬不同時點，兩者不會相等。
2026 年第 3 季合約負債 5.92 億元，比一年前的 3.97 億元多 48.9%，這是預售戶已支付、但尚未交屋的款項。
如下圖，根據優分析產業資料庫，合約負債在 2025 年第 3 季降至 4 億元附近，之後逐季增加到 2026 年第 3 季的 5.92 億元，但相較 2024 年的高峰仍處低檔。
（資料來源：優分析產業資料庫）
