2025年3月18日 (優分析產業數據中心) - 美國2月獨棟住宅開工數大幅成長，顯示房市仍有需求，但建商卻高興不起來，因為建築成本增加、勞工短缺等問題，可能會影響未來的建案發展。
根據美國商務部的最新數據，單戶住宅開工數比1月增加11.4%，經調整後年率達到110.8萬戶。這顯示房市有回溫跡象，但1月數據也被修正，顯示當時的開工數比原先公布的還要低一些，來到99.5萬戶。
川普關稅政策推高建築成本
房市雖然升溫，但建築業者卻面臨越來越高的成本壓力，主要是川普政府的關稅政策影響了建材價格。
川普原本打算對來自加拿大和墨西哥的大多數商品加徵25%關稅，但後來暫時取消。不過，對中國商品的關稅仍提高到20%，鋼鐵和鋁的關稅也已經正式生效。這讓建築材料價格上漲，房屋建造成本變得更高。
美國全國住宅建築商協會（NAHB）最近公布的3月房市信心指數已經跌到七個月來最低，建商普遍認為：「建材成本居高不下，關稅讓問題變得更嚴重，再加上勞工短缺，讓建案開發變得更困難。」
勞工短缺：移民工人不敢上工
除了建材變貴，工人不夠也是大問題。
由於川普政府加強打擊非法移民，許多沒有證件的工人擔心被驅逐出境，不敢去工地工作。根據美國進步中心（Center for American Progress）的估算，無證移民占美國建築勞工的23%，這讓整個建築業的勞力更吃緊，建商更難找到工人。
房貸利率下降 但購房需求仍受影響
目前30年期固定房貸利率已經從年初的7%下降，這本來應該對房市有幫助，但市場仍然充滿不確定性。
川普政府最近大量裁減政府員工、削減政府預算，這讓部分潛在買家擔心經濟狀況，影響購房意願。此外，目前新建住宅庫存已達2007年以來的最高水準，如果市場供應過剩，建商可能不願意再開新案。
反映未來建築趨勢的單戶住宅建築許可在2月微降0.2%，至99.2萬戶，顯示建商對未來市場仍持觀望態度。
未來，美國房市的發展仍取決於建築成本變動、勞工供應狀況，以及川普政府的貿易與財政政策對市場的影響。
