2026年11月13日（優分析／產業數據中心報導）⸺ 富裔(6264-TW) 的富裔巨蛋在 2026 年第 3 季完成產權過戶。公司在每月營收公告的備註載明，9 月與 10 月的收入來自該案的完工銷售認列；該案總銷 13 億元，兩個月認列 6.5%。
建案位於大安區市民大道四段，基地 102.55 坪、規劃地上 10 層地下 3 層，由旅館變更為住宅，產品是 12 到 24 坪的小宅。公司在法說會表示，「已經在今年第 3 季取得全部，就是產權登記，那目前都是在熱銷中」。
過戶完成不等於認列完成，中間還有一道分戶登記。公司的條件是取得使用執照後完成分戶登記才開始認列，所以月營收依逐戶交屋進度增加：9 月 2,923 萬元、比 8 月多 1,100.8%，10 月 5,572 萬元、再比 9 月多 90.6%。
如下圖，根據優分析產業資料庫，月營收年增率在 2026 年 9 月與 10 月連續兩個月上升，10 月達 1,632.58%，累計年增率也升至 181.67%，反映巨蛋交屋後的營收變化。
（資料來源：優分析產業資料庫）
將 8,495 萬元換算為戶數，大約是兩到三戶。全案 665 坪、38 戶，平均一戶 17.5 坪，665 坪是地上十層加總的銷售坪數、基地本身只有 102.55 坪；以實價揭露均價每坪 190.55 萬元算，一戶約 3,334 萬元，8,495 萬元除以 3,334 萬元就是 2.5 戶。該均價目前僅以 1 筆成交為依據，只能作為初估，不能視為全案實績。
一坪 190 萬元的錨
實價登錄目前只揭露 1 筆。與區域均價對照：永慶房產集團以實價登錄統計 2025 年 8 月到 2026 年 7 月的大安區預售均價是每坪 178.9 萬元，巨蛋的 190.55 萬元高出 6.5%，差距不大，大致符合區域行情。
往上一階的價格帶在信義計畫區，那是台北市的核心區。華固建設 2026 年 9 月法說會提到，松勇路案單價設定在每坪 250 萬元、單戶 90 到 100 坪、總價 2 到 3 億元；此一價格比較顯示大安區的 190 萬元在中間價位，並非台北市最高價位。
還有十二億元沒進
剩下 12.2 億元須透過逐戶交屋認列。10 個月累計營收 1.43 億元，扣掉 9、10 兩個月的 8,495 萬元，前面八個月合計 5,767 萬元。
巨蛋是富裔目前唯一在認列的案子，其他建案仍待認列。公司表示，松裔排 2027 年第 2 季申請使用執照、完工認列排在同一年底；富裔大湖 11 月底才要公開銷售，國王雙子星排到 2030 年交屋。從申請到取照仍須經過審查，時程相當緊湊。
13 億元中已認列 6.5%，其餘部分將隨逐戶交屋陸續反映於月營收。該案的交屋速度，決定富裔 2026 與 2027 年的營收。
