債權人開始要求清算！碧桂園債務問題到底多嚴重？

2024年2月28日(優分析產業數據中心) - 中國開發商碧桂園最近宣布，由於未能支付2.05億美元貸款，債權人「永恒信貸有限公司」（Ever Credit Limited）已對其提出清算請求，該債權人是香港上市公司建滔集團的子公司。

碧桂園在監管文件中表示，將“堅決”反對這一請求。此事可能會重新引發購房者和債權人對中國房地產行業債務危機的擔憂。

直到2023年，碧桂園還是銷量最大的中國開發商。與2021年違約的同行如中國恒大集團相比，碧桂園被認為財務狀況較好。儘管碧桂園的負債只有恒大的59%，但它在中國有3,103個項目，而恒大大約有800個項目，這使得碧桂園對系統穩定非常重要，同時也因其財務壓力跡象而引發傳染恐慌。

如果碧桂園被清算，將加劇房地產危機，對其國內貸款人造成更大壓力，並可能延遲房地產市場乃至整個中國經濟復甦的前景。

截至去年6月底，碧桂園的總負債約為1940億美元，與2022年底持平。未來12個月將面臨陸續到期的1087億元人民幣（約149億美元）債務，而其現金水平約為1011億元人民幣。碧桂園的流動性壓力在去年8月公開，當時它錯過了兩次美元息票支付。

碧桂園董事長楊惠妍上個月表示，市場在2023年沒有如預期恢復，仍在調整中。

中國政府至今為止仍未直接援助任何民間開發商，只有導入一些措施，為特定的房地產建案提供融資、降低抵押貸款利率以及放寬購房限制，以振興房地產市場並支持疲軟的經濟。

碧桂園周三表示，其135個建案已被中國地方政府列為適合獲得融資支持。中國央行上週宣布了有史以來最大的基準抵押貸款利率降幅，不過分析師認為，現有抵押貸款持有者到明年才能受益，對房價的影響將有限。