***台灣房地產真的世界好賺，一比就知道，英國最大的房產代銷商平均兩周才能賣出一間房。
摩根士丹利的分析師指出，英國地產股可能正在擺脫過去「失去的十年」的困境，並將英國視為歐洲房地產市場的首選，因為市場顯示出復甦的跡象。
分析師 Bart Gysens 和 Ana Escalante 表示：「市場信心正在回升，公司的資產負債表穩健，資產價值已經被調整。」他們也因此將對整個歐洲房地產市場的評價上調至「具有吸引力」，並特別強調對英國房地產投資信託基金的樂觀看法。
2024年9月5日(優分析產業數據中心)
英國最大住宅建築商之一的 Barratt 發佈了最新財務報告，儘管年度利潤下降超過50%，但表現優於市場預期。公司表示，雖然英國房地產市場的前景逐漸轉好，但要實現穩定的利潤增長，預計最早要到2026財年。
利潤下降但超出預期
截至2024年6月30日，Barratt 調整後的稅前利潤為3.85億英鎊，較去年下降超過56%。然而，這一數據高於分析師普遍預期的3.65億英鎊，顯示公司財務管理仍具韌性。儘管面臨房屋價格壓力及市場需求疲弱，公司在控制成本和提升運營效率方面的策略使其財報好於預期。
市場需求回升但充滿挑戰
Barratt 執行長 David Thomas 表示，雖然房地產市場復甦跡象逐漸顯現，但市場需求仍然高度依賴房貸的可負擔性。自英國央行首次降息以來，市場信心有所提振，但在未來幾年內，房屋銷售增長可能仍會受到利率波動的影響。
7月1日至8月25日期間，Barratt 的每周平均淨私人預訂量為0.58戶（平均每周只能賣出0.58戶），與去年同期的0.42戶需求有明顯回升。然而Thomas 強調，銷售速度要到2025年秋季才能恢復，這意味著整體市場的完全復甦還需要時間。
短期市場壓力導致股價下跌
儘管業績優於預期，Barratt 的股價在公佈財報後下跌了2.3%，反映出市場對房地產行業的短期不確定性。分析師指出，隨著房屋銷售量減少以及價格壓力增加，現金流的壓力加大，使投資者對未來一年的財務表現保持謹慎態度。
Hargreaves Lansdown 的股權分析師 Aarin Chiekrie 評論道：「儘管Barratt 的短期表現超出預期，但市場對新財年的前景並不樂觀，尤其是價格壓力和銷售量減少可能會進一步影響現金流。」
收購擴展布局
Barratt 計劃完成對較小競爭對手 Redrow 的25.2億英鎊收購，此舉將進一步擴展其市場份額。這次收購若能順利完成，將有助於 Barratt 擴大業務規模，並在英國市場中鞏固其領先地位。
行業展望：降息與規劃改革的雙重利多
房地產行業目前正面臨來自政策層面的潛在利好。新工黨政府積極推動的規劃改革將為房地產開發提供更多的機遇，尤其是在規劃審批加速的情況下，建商將能夠更靈活地應對市場需求。此外，降息政策短期內有助於改善房貸負擔能力，進一步提振市場信心。
