台灣金聯資產管理公司持續強化「居住正義國家隊」角色，首創包租代管業界先例，成為首家主動導入「押金全額信託」制度的業者。台灣金聯9日與第一銀行簽訂信託契約，未來旗下全資子公司力興公司承作包租案件，承租人繳交的押金將全數存入第一銀行信託專戶管理，與業者營運資金區隔，待租約期滿、完成點交結算後再行返還，讓「房東拿得到押金、房客看得到押金」，強化雙方保障。
簽約儀式由台灣金聯董事長宮文萍與第一銀行董事長邱月琴代表簽署。宮文萍指出，根據內政部統計，2026年第一季全國住宅租賃爭議調解案件達666件，其中押金返還爭議占41%，其次為房東無故提前解約占32%、房屋修繕責任歸屬占27%，顯示押金返還已成為租屋市場亟待解決的問題。
宮文萍表示，承租人與力興公司簽訂租約時，即約定押金直接匯入第一銀行信託專戶，由第三方金融機構獨立管理，確保押金專款專用，不與業者日常營運資金混用。租約期間由銀行保管，期滿後經承租人完成點交及結算，即可依約返還，讓押金流向公開透明，也有助減少租賃糾紛。至於依包租合約應交付原房東的押金，力興公司仍會依約支付。
她指出，依現行住宅租賃定型化契約規定，押金最高不得超過兩個月租金，目前市場多由出租人自行保管，法律也未強制要求押金信託。不過，隨著包租案件規模擴大，累積押金金額可觀，台灣金聯認為有必要透過第三方信託建立資金隔離及透明管理機制，為承租人提供更完整保障。
宮文萍表示，台灣金聯自2025年10月開辦包租代管業務以來，已結合8家公股銀行及3家民營銀行安養信託業務，並取得國家住都中心雲林縣社會住宅租服業者資格，目前也積極籌備內政部第六期社宅服務資格。
台灣金聯指出，包租代管產業自2018年《租賃住宅市場發展及管理條例》專法施行後逐步發展，相關制度仍有完善空間，身為公股業者，希望藉由率先導入押金全額信託，發揮示範作用，帶動業界建立更透明的押金管理制度，重塑市場信任。
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