成屋銷售狀況
由於供應持續緊張，驅使房價上升，也導致美國八月份的成屋銷售(Existing Home Sales)意外下滑。隨著抵押貸款利率重新上漲，預計美國購房者將受到壓迫，成屋銷售將會有進一步的下滑。
在今年的八月，成屋銷售下降了0.7%，降至季節性調整後的年率為404萬間，比路透社經濟學家預期的410萬間來的低。值得注意的是，八月份所看到的銷售幾乎都是在七月份購買的，當時房貸利率尚未急升，而到了九月後，30年固定抵押貸款利率已經超過了7%。
| 單位銷售，百分比變化 | 8月(MoM) | 7月(MoM) | 1~7月(YoY) | 8月(YoY) |
|---|---|---|---|---|
| 成屋總數(Existing Home Sales) | -0.7 | -2.2 | -2.2 | -15.3 |
| 單戶住宅(Single Family) | -1.4 | -1.9 | -1.9 | -15.3 |
| 公寓/合作公寓(Condos/Co-ops) | 4.8 | -4.5 | -4.5 | -15.4 |
與去年相較，八月份的成屋銷售下降了15.3%。這樣的下滑幅度在過去是相當罕見的，當聯準會快速緊縮貨幣政策時，當時的住房市場還算穩定。但隨著抵押貸款利率重新呈現上升趨勢，這種情況似乎已經受到影響。
與此同時，八月份的房價中位數較去年同期上升了3.9%，達到$407,100/每間房。這已經是連續三個月銷售價格超過$400,000的情況。
除了供應和價格問題外，買家的結構也發生了一些變化。首次購房者佔銷售的29%，與去年相比保持不變。所有現金銷售佔交易的27%，較去年的24%略有增加。而被迫銷售類型的房屋，包括法拍房，僅佔交易的1%，與七月份保持不變。
國家房地產經紀人協會(NAR)的首席經濟學家Lawrence Yun表示：“儘管房屋銷售減少，房價仍然持續上升。供應量需要基本上加倍，以使房價增長穩定。”
新屋銷售
八月份之後，美國房地產市場開始承受了房貸利率攀升的壓力。雖然新屋銷售先前一直是美國房市的希望，但最近的數據表明，它們也可能開始受到壓迫。
但是，最近抵押貸款利率的上升已經動搖了這一趨勢可以繼續的信心：本月早些時候，由國家房屋建築商協會(NAHB)統計的建築商情緒變為負面，而8月的單一家庭住房(Single Family)開工數量比上個月下降了約4%。
由NAHB所運算的房地產調查指數(HMI)也開始由上升轉為下滑。暗示著未來半年美國房屋銷售將感受到壓力。
NAHB/Wells Fargo 的住房市場指數（HMI）是基於每月對NAHB成員的調查所製定的，目的是了解單一家庭住房市場的當前狀況。這項調查讓受訪者評估現在以及未來六個月新房銷售的市場情況，以及有意購買新房的潛在買家的人流量。
房屋相關類股表現
聯準會快速升息的那段期間，美國新屋銷售意外地沒有受到影響，因此當時建築商的股票表現也意外強勁。
但最近這個狀況似乎已經改變，也開始去反應房貸利率的攀升，多數股票轉為下跌。
台灣部分與美國房市景氣連動的股票不多，主要有生產客製化窗簾的億豐(8464-TW)、全球最大氣動釘槍製造廠的鑽全(1527-TW)、生產木造房釘槍的ODM廠商力肯(1570-TW)、生產木造房圓鋸機的巨庭(1539-TW)、生產電動鋸木機的錩泰(1541-TW)等，過去的營運績效皆與美國房市的景氣有關。
