10月4日(優分析產業訊息中心) - 根據Mortgage News Daily的數據，最多人申請的30年固定房貸利率已升至7.72%，這是自2000年底以來的最高點。本年初，此一利率曾下跌至約6%，引發春季時房市的短暫繁榮。但隨著夏季來臨，利率持續上升，導致銷售下滑，即使需求仍強。不過當前的趨勢顯示利率有可能超過8%。將再次影響房屋市場。
實際來看一個例子，若買家以20%頭期款來購買價值400,000美元的房屋，並選擇30年固定房貸利率，現在每月要支付的房貸金額，比疫情高峰期利率只有3%的時候高出約930美元。
聯準會動向
雖然兩週前聯準會並未調高利率，但已表示今年可能會再升息一次，明年也不容易降息，當時一度造成恐慌。市場重新調整預期之後，投資者急著查看十月份的經濟數據。然而不妙的是，隨著經濟數據一一出爐，仍顯示美國經濟還在走強，昨天公布的缺工人數也遠超過預期，顯示勞動力市場依舊供不應求。
投資市場現在開始轉而認為，未來不但不可能降息，甚至還可能繼續升息，美股重挫。
JP Morgan的執行長戴蒙甚至表示：這個世界還沒有做好利率漲到7%的準備，一語成讖。
長天期公債受到高度關注
五年期和十年期美國公債的殖利率，以及三十年期公債殖利率，同時都達到了自2007年以來的最高點。十年期國債的收益率於週二達到4.8%(下圖)。
由於長期收益率的大幅上升可能會提高企業的融資成本，使消費者的房貸和消費貸款變得更加昂貴。經濟學家們急於了解正在發生什麼。
主要是由以下三個原因綜合起來：
- 對美國債務增加的疑慮（惠譽Fitch8月份時下調美國評等）
- 中國與日本對美債買賣行為的改變（日本是第一大美債持有國，中國是第二大）
- 對全球通膨繼續上升的擔憂（景氣還是太強）
對於投資人來說，重要的是金融環境的這些變化如何影響消費者和企業的投資和消費，進而影響到企業財報，目前的狀態還是處於一個「緊縮周期」。
美債收益率 VS 台股殖利率
當投資人發現穩穩買美國政府公債就能獲得4.8%的收益率長達10年以上，股票的吸引力直接下降。尤其在美元如此強勢的情況下，對台股的購買意願自然降低，當外資大咖都選擇在場外觀望，就算是一點小小的賣壓也可能引發股市下跌。
股票的吸引力為何下降？先不提比較複雜的資產訂價理論，我們可以簡單從殖利率來看。
根據證交所統計，上市公司整體殖利率約在3.7%，對於追求股息收入的投資人來說，如果美國公債都能給你4.8%，3.7%的股息殖利率就顯得微不足道了。
