2024年10月1日(優分析產業數據中心)
Merlin Properties 是西班牙一家以辦公室、購物中心和物流業務為主的地產集團，目前數據中心業務僅占其總收入的不到 1%。
然而，隨著全球人工智慧的蓬勃發展，數據存儲和雲端運算需求激增，CEO Ismael Clemente 預計，數據中心將在 2030 年為公司帶來約3.13億歐元（約3.5億美元）的租金收入，約佔總收入的40%。
從房地產到數據中心的轉型
全球人工智慧和數據需求的增長，促使各地數據中心的投資大幅上升。
數據中心主要負責數據存儲與雲端運算服務，是人工智慧發展的重要基礎設施之一。
Clemente 強調，歐洲的數據中心容量僅為美國的三分之一，但各國正加速建設，市場機會明顯。
Merlin 目前在西班牙擁有 3 座數據中心，並且正在葡萄牙擴建新的數據中心。
為了支持這一增長，今年 7 月，Merlin 發起了一項 10 億歐元的增資計劃，專門用於數據中心業務的發展，並預計在 2026 年上半年額外籌集 10 億債務，進一步推動該業務的擴張。
西班牙：數據中心的理想發展地
Clemente 表示，西班牙是數據中心開發的「快樂島」。
首先，該國能源價格相對便宜，並且擁有廣大的可用土地和適合的地理位置。最關鍵的是，70% 的全球數據流量經過西班牙，因為該國與全球多條海底電纜相連，是全球數據傳輸的重要樞紐。
這些條件使西班牙成為數據中心發展的理想地點，吸引了包括 亞馬遜（Amazon）、Acciona、ACS、Iberdrola 和 Solaria 在內的多家公司進行投資。
根據上圖資料，西班牙的數據中心市場正在快速擴展。到 2024 年，市場收入將達到 44.8 億美元，其中網路基礎設施占據主導地位，市場規模為 34.5 億美元。到 2029 年市場規模將達到60.1億美元，預計收入的年增長率為 6.05%。
隨著全球對人工智慧和雲端運算的需求不斷上升，Merlin 預計其數據中心業務的收入將在未來幾年內迅速增長，並成為公司主要的收入來源。
投資的挑戰與風險
然而，儘管數據中心需求旺盛，投資者仍需面對許多挑戰。
Clemente 指出，建設數據中心需要大量的資本投入和專業知識，而且項目往往涉及複雜的程序和長時間的建設期。
此外，許可證審批延誤和供應鏈問題，特別是來自美國的設備進口，可能進一步阻礙項目的進展。
來自 Barclays 的分析師 Celine Soo-Huynh 也強調了這些潛在風險，提醒投資人需要密切注意可能出現的行政手續拖延和設備供應問題，這些都可能影響到 Merlin 的擴張計劃。
隨著更多公司將數據存儲轉移到雲端，數據中心將成為基礎設施中不可或缺的一部分，這是一個充滿潛力的市場。儘管建設成本和政策挑戰仍然存在，但隨著技術進步和市場需求的增長，數據中心的投資回報前景值得期待。
