【2025年10月24日，優分析／產業數據中心報導】⸺房貸利率下滑、但買氣不如預期——美國二手房銷售雖創七個月新高，市場仍難掩猶豫氣氛。
美國全國不動產協會（National Association of Realtors, NAR）最新公布數據指出，9月二手房銷售月增1.5%，年化達406萬戶，為自2025年2月以來新高。然而，經濟前景不明與就業市場停滯，讓這波回升更像是「短暫喘息」而非趨勢反轉。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示：「隨著房貸利率下降，二手房銷售如預期上升，住房可負擔性的改善也推動了部分需求回流。」根據房貸機構Freddie Mac的資料，目前30年期固定房貸平均利率降至6.27%，創近一年低點，明顯低於2025年1月的7.04%。此變化主要反映聯準會近月啟動降息，以提振疲軟的勞動市場。
供給回升但仍低於疫情前水準
NAR統計顯示，9月全美二手房庫存較去年同期增加14%，達155萬5,000戶，儘管供給明顯改善，但仍低於疫情前水準。分地區來看，東北部、南部與西部銷售上升，中西部則出現下滑，整體年增率為4.1%。
房價方面，9月現有房屋中位數價格較去年同期上升2.1%，達41萬5,200美元。以當前銷售速度計算，需約4.6個月可消化現有庫存，高於去年的4.2個月。NAR指出，4至7個月的供給水準通常被視為市場供需的健康平衡。
首購族比例上升，全現金交易維持高檔
報告顯示，9月房屋平均上市天數為33天，較去年28天略長。首次購屋族占整體交易30%，高於去年的26%，但仍低於健康市場應達的40%。全現金交易比例維持30%，與去年持平；法拍及其他困境房交易占比約2%，顯示整體市場仍相對穩定。
政府關門添變數，成交節奏放緩
近期美國聯邦政府因預算僵局暫時關門，導致包括9月就業報告在內的官方經濟數據延遲發布。部分房仲業者指出，政府停擺使洪水險保險計畫（National Flood Insurance Program）暫停運作，令部分高風險地區買家無法順利完成貸款與過戶手續。
經濟學家表示，雖然降息改善了購屋條件，但企業受進口關稅與經濟不確定性影響，招聘意願低迷。若勞動市場無法回穩，房市復甦恐將曇花一現。
