台灣央行今 (19) 日召開第一季理監事會議，決議利率連八凍，但在不動產選擇性信用管制上卻出現小幅鬆綁，總裁楊金龍解釋，主要是為了回應民眾陳情，照顧有自住需求的換屋家庭，他直言「現在不是大幅鬆綁的時機」，在房價所得比仍高、待售新成屋創歷史新高的背景下，央行期盼房市邁向軟著陸，現在只是開端，並呼籲建商應適度讓利。
央行今天宣布微調自然人第二戶購屋貸款限制，適度放寬成數，引起市場熱議。楊金龍於會後記者會上解釋，銀行信用資源集中不動產貸款情形持續改善，且優先支應無自用住宅者購屋及都更危老重建等政策性貸款，不動產貸款逾放比率仍處低檔，相關授信風險控管尚屬良好。
2025 年第 4 季 34 家銀行 15 平均不動產貸款集中度實際值，較其自訂目標平均數下降 0.24 個百分點，主要是分子項「不動產貸款餘額」之「建築貸款餘額」較目標值平均數減少 4094 億元，以及分母項「總放款餘額」之「其他放款 (指非屬不動產貸款，主要為對企業放款) 餘額」較目標值平均數增加 334 億元所致。
少數銀行未達成其自訂目標，主要因承作無自用住宅者購屋及都更危老重建等政策性貸款，且該等銀行承作無自用住宅者購屋及都更危老重建等貸款之比重，均較 2024 年 6 月 (銀行自主管理不動產貸款總量目標之比較基期) 上升，符合央行籲請銀行信用資源優先支應政策性貸款的意旨。
據今年 2 月銀行報送資料，全體銀行平均不動產貸款集中度降至 35.96%，顯示不動產貸款總量雖回歸各銀行內部控管，銀行仍持續改善信用資源過度配置不動產貸款的情形。因此，理事會同意調整自然人第二戶貸款成數上限，由五成調升至六成，自 3/20 起實施。
楊金龍解釋，這項微調是為了回應大量的民眾陳情，許多自住客反應，第一戶房產可能是為了奉養父母或給成年子女居住，結果自己要換房或購屋自住時，卻被歸類為「第二戶」遭到限貸，這對實質需求者並不公平。他強調，「我們要滿足民眾自住的需求，這跟我們引導信用資源支應自住的原則是一致的。」
媒體關注央行對於房市嚴格管制態度是否出現鬆動？楊金龍認為，雖然目前銀行不動產貸款集中度已從 37.6% 緩降至 35.96%，房市也看到「軟著陸」的開端，但革命尚未成功。台灣房價尤其是台北市增幅仍高於許多國家，房價所得比依然偏高，「現在不是大幅鬆綁房市管制的 timing(時機)」。
楊金龍更意有所指地提到，目前內政部統計待售新成屋已高達 11.2 萬宅，創下歷史新高。「建商覺得成本太高不肯賠錢賣，但我希望看到他們讓利，有量才有價。」央行追求的是緩步降溫的「軟著陸」，絕對要避開像中國大陸房市般斷崖式的「硬著陸」，因此，管制措施會採取「滾動式檢討」，絕不輕易大幅放寬。
楊金龍透露，相比於理事會一致同意維持政策利率不變，調整選擇性信用管制措施並非所有理事都贊同，有一位提出反對意見，且有部分同意理事也表達擔憂，甚至認為第二戶貸款成數鬆綁，那麼第一戶的貸款條件應加嚴，顯見理事們對於房市管控仍維持嚴謹的態度，他強調，央行會滾動式檢討，銀行每月都要按時提報不動產貸放集中度的數據，雖未要求訂定目標，但若未達到自我管理，還是有可能會被央行請來「喝咖啡」。
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