中國人民銀行週二公布的數據顯示，截至6月底，中國房地產貸款總額達到人民幣53.33兆元，比去年同期增加0.4%。這是自2023年6月以來的最高水準，也比今年3月的0.04%增幅明顯加快，顯示近期一連串政策措施已開始對市場產生一定效果。
不過，即使增速有所回升，與2021年以前房貸動輒雙位數成長的情況相比，目前的增長仍屬相對保守，反映出市場復甦的腳步仍然緩慢。
進一步來看，截至6月，個人住房貸款餘額為人民幣37.74兆元，年減0.1%；而房地產開發貸款則小幅成長0.3%，達人民幣13.81兆元。這代表買房需求依然疲弱，同時開發商取得資金的能力也僅出現些微改善。
過去幾年，北京當局持續推出各項政策來穩定房市，例如允許高負債開發商將手中庫存房屋或尚未開發的土地出售給地方政府，以紓解財務壓力。
儘管政策不斷出手，房地產市場對整體經濟的壓力仍未消除。今年上半年房地產投資出現明顯下滑，而6月新建住宅價格更創下八個月以來最大單月跌幅，說明市場仍處於調整期。
整體而言，房貸餘額創下兩年新高顯示政策開始發酵，但房市距離真正回穩仍有一段路要走。未來能否擺脫低迷，還得看消費信心是否回升，以及地方政府去庫存政策的落實成效。
