週五，穆迪（Moody's）將中國第二大民營地產公司「龍湖集團」的信用評級降至Baa3，這是投資級別的最低級別，並將其列為進一步降級的"審查"對象。
穆迪的資深副總裁Kaven Tsang表示：“考慮到龍湖緩慢的合約銷售、持續的利潤壓力，以及在債務資本市場的資金獲取困難，我們預計其信用指標和流動性將會下滑。”
“對於進一步降級的審查，反映了對公司在不確定的市場前景和不穩定的資金條件下，對於其未來營運恢復與資金獲取能力，具有高度不確定性。”
自2021年中以來，中國的房地產市場出現了一波違約和債務重組，這也導致大量的房屋尚未完工（爛尾樓），進一步削弱了購房者和投資者的信心。
總部位於北京的龍湖集團是本月初與中國最高監管機構開會的大型民營房地產開發商之一，近日表示它認為有政策制定者的支持，以滿足其"合理的融資需求"。
與去年同期相比，龍湖地產的營收下滑了35%，短期債務的現金覆蓋率(現金/短期債務)大幅下降到1.27倍。與此同時，該公司表示將努力提高其獲利能力，因為它在上半年的本業獲利上升了0.6%。
穆迪預估，受到市場情緒低迷及購房者對潛在風險的防範心態影響，龍湖2023年的全年房地產合約銷售將從2022年的2020億元人民幣減少約10%至約1800億元人民幣。
穆迪表示，如果該公司"無法恢復其資金獲取能力並加強其合約銷售能力"，它可能還會降低該公司的評級。
穆迪估計該公司從現在到2024年底之前有大約120億元人民幣的國內債券到期。
