2024年8月27日 (優分析產業數據中心) - 近期的美國房價數據顯示出市場逐漸進入冷卻期，儘管房價仍在上升，但增速明顯放緩。隨著房貸利率高漲和市場供應量增加，這一趨勢反映了購房需求的減弱和市場賣壓加大。
首先，美國房價在多個主要都市區再創新高，但增速正在放慢。例如，根據S&P CoreLogic Case-Shiller 20城房價指數，今年六月的房價相比前一個月上漲了0.4%，而全年增幅為6.5%。這一數字較前一個月的6.9%有所下降，顯示出市場動能的減弱。
從更廣泛的房價數據來看全國平均表現，根據美國聯邦住房金融局（FHFA）週二的報告，六月房價比上月下降了0.1%，此前五月份房價是持平表現。儘管如此，房價在截至六月之前的過去12個月內仍上漲了5.1%，這是自2023年7月以來的最小年增幅。五月份的年增幅經修訂後為5.9%，早前報導為5.7%。
市場分析師普遍認為，房價的放緩並不意味著即將出現大幅下跌。事實上，儘管房貸利率上升壓制了部分購房需求，但市場仍然受到一些基本因素的支撐，例如穩定的勞動力市場和長期房屋出售供應量的結構性不足。
聯準會預計的降息周期可能會在未來刺激購房需求，從而減緩房價下行的壓力。
總體來看，儘管房價增速放緩，但市場仍處於相對穩定的狀態。未來的房價走勢將取決於利率變動、經濟環境以及住房供應等多重因素。
