中國下調現有房貸利率，放寬購房限制以刺激房地產市場

2024年9月29日（優分析產業數據中心）—

中國央行宣布將於10月底前下調現有房貸利率，這是針對中國經濟放緩和疲弱的房地產市場的一系列政策之一。根據中國人民銀行的聲明，商業銀行將分批將現有房貸利率下調至不低於貸款市場報價利率（LPR）下30個基點，預計平均將下調約50個基點。

房貸利率及購房限制放寬

廣州已宣布解除所有購房限制，上海和深圳則放寬了非本地居民的購房規定，並將首套房貸款的最低首付比例降至15%。這些措施旨在吸引潛在購房者，刺激長期低迷的房地產市場和國內消費。

政策背景與市場反應

中國的房地產市場今年已經歷多次刺激政策，包括降低首付比例和房貸利率，但這些措施尚未顯著推動房屋銷售或增加市場流動性。8月新房價格創下九年來的最快降幅，1月至8月的房地產銷售下降了18%。

央行的此次房貸利率調整旨在減輕現有房主的貸款負擔，以期拉動消費需求並促進房地產市場回暖。然而，由於大多數先前的政策主要惠及新購房者，許多現有房貸戶選擇提前還貸，進一步壓縮了消費能力。

未來展望

隨著各地政策逐漸放寬，尤其是大城市如上海和深圳的措施預期能吸引更多購房者，市場是否能因此回暖仍有待觀察。此外，央行延長了對房地產開發貸款的支持措施至2026年底，這將幫助開發商應對資金短缺問題。

這些措施顯示中國政府正加大力度穩定房地產市場，期望透過政策調整提振消費和經濟增長。